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  1. 村民土地承包权的承包期,能一次买断吗?

村民土地承包权的承包期,能一次买断吗?

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根据《土地管理法》来看,农村土地可以在一定时期内拥有土地的使用权,但不会拥有所有权,我国实行的是土地国有制。

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如果土地在承包期内,也就是说土地承包经营权是可以转给他人的。土地经营承包期限为三十年,承包方可以按年承包,也可以约定一次性承包三十年,即变相的买断三十年的土地承包经营权。

我读了几遍标题,才终于懂了:你是想把承包权永远延续下去!

其实,这是不可能的!为什么呢?因为土地属于村民集体组织所有,不能变为个人私产,如果让你无限期地承包下去,岂不是把土地变成了你的私有财产了吗?况且,农村土地也不能由个人随意买卖,更没有“买断”一说。

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我们来看看《土地法》的规定:

第十四条 农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营,从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年。发包方和承包方应当订立承包合同,约定双方的权利和义务。承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民的土地承包经营权受法律保护。

由此法第十四条可以看出,土地承包经营都是有期限限制的!如果承包权到期,除有国家政策规定可以延续承包期限外,村民集体组织是有权收回土地的经营权的。所以,别再有“买断”土地承包权的幼稚想法了!你说呢?

实施农村土地三权分置后,土地权一分为三,所有权、承包权,经营权,这三权中的经营权可否长期拍卖别人,比方说从2018~2047年计40毛年,将承包权留下,而将经营权拍卖给经营大户或农场。这做法违规违法吗?我认为不违法也不违规。

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《中华人民共和国合同法》第一百三十二条,”出卖的标的物,应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分“。这经营权就是属于有权处分的权属。村民将经营权40年打包拍卖,是他们应有的权利。40年届满,合同履行完毕,土地经营权归还出卖人。换句话说,这四十年的土地经营权,一次性流转给别人,为什么不可以呢?我认为是合规又合法的。

不过有一条,如果长期出让土地经营权,要征得这土地所有权人同意为好,以期达到和谐社会的目的。

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